2523-2531 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 200,9 m² · constr. 1961 · terrain 677,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,1 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438641603790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227045
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027438641603790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 881 m · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 382 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 719 707 $ Poids 64 % |
| 2 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 608 m · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +76 025 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 595 427 $ Poids 25 % |
| 3 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 934 m · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +90 039 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 547 447 $ Poids 15 % |
| 4 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +68 891 $ · Ajust. âge +10 913 $ | 552 348 $ Poids 11 % |
| 5 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +110 475 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 720 894 $ Poids 11 % |
| 6 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 971 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 527 298 $ Poids 10 % |
| 7 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +34 361 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 351 452 $ Poids 9 % |
| 8 | 3940, boulevard Central, Québec 2024-06-13 · 961 m · Vendu 314 230 $ (1 286 $/m²) 244,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 372 $ · Ajust. superficie −27 964 $ · Ajust. âge −3 142 $ | 341 495 $ Poids 9 % |
| 9 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 703 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 712 579 $ Poids 9 % |
| 10 | 2755, Boulevard Neuvialle, Québec 2024-09-27 · 798 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +91 352 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 614 844 $ Poids 7 % |
| 11 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 644 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 465 044 $ Poids 7 % |
| 12 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 819 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +34 881 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 166 118 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.