2505 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 74 m² · constr. 1955 · terrain 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438641912510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227047
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
23027438641912510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 495 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −19 614 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 514 756 $ Poids 71 % |
| 2 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 643 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 50 641 $ Poids 69 % |
| 3 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 610 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −25 267 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 421 501 $ Poids 66 % |
| 4 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 483 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −19 366 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 378 206 $ Poids 64 % |
| 5 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 230 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 506 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 373 538 $ Poids 64 % |
| 6 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 559 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −30 893 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 411 811 $ Poids 57 % |
| 7 | 3020, rue Saint-Hubert, Québec 2025-07-30 · 336 m · Vendu 130 000 $ (1 540 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 126 899 $ Poids 52 % |
| 8 | 1210, avenue Dandrieu, Québec 2025-06-30 · 897 m · Vendu 425 000 $ (5 919 $/m²) 71,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 106 $ Poids 49 % |
| 9 | 3180, rue du Danube, Québec 2025-10-01 · 724 m · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −25 766 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 372 050 $ Poids 44 % |
| 10 | 2985, rue Darveau, Québec 2025-01-20 · 344 m · Vendu 329 000 $ (4 097 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 372 620 $ Poids 44 % |
| 11 | 2355, rue Lionel, Québec 2025-04-30 · 757 m · Vendu 320 000 $ (3 970 $/m²) 80,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −13 102 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 338 261 $ Poids 44 % |
| 12 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 063 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.