2560 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 97,5 m² · constr. 1962 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438642121050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227028
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
23027438642121050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 256 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 781 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 602 361 $ Poids 89 % |
| 2 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 195 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 683 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 425 977 $ Poids 87 % |
| 3 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 0 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 86 % |
| 4 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 495 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −1 007 $ | 207 456 $ Poids 85 % |
| 5 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 268 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 384 762 $ Poids 84 % |
| 6 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 627 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 401 531 $ Poids 83 % |
| 7 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 408 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 391 061 $ Poids 80 % |
| 8 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 595 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +1 778 $ | 96 508 $ Poids 80 % |
| 9 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 126 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 442 317 $ Poids 77 % |
| 10 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 653 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +13 649 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 612 678 $ Poids 75 % |
| 11 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 808 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 323 268 $ Poids 74 % |
| 12 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 448 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +30 114 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 488 428 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.