2570 Rue Lemieux · Québec
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 86 m² · constr. 1955 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438642169610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227415
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027438642169610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 47 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 401 510 $ Poids 98 % |
| 2 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 377 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 442 964 $ Poids 93 % |
| 3 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 252 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 546 039 $ Poids 92 % |
| 4 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 452 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 454 458 $ Poids 89 % |
| 5 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 336 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 405 227 $ Poids 82 % |
| 6 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 351 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 552 116 $ Poids 78 % |
| 7 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 476 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 187 999 $ Poids 78 % |
| 8 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 480 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 54 377 $ Poids 78 % |
| 9 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 533 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −1 334 $ | 87 892 $ Poids 77 % |
| 10 | 3020, rue Saint-Hubert, Québec 2025-07-30 · 269 m · Vendu 130 000 $ (1 540 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 136 141 $ Poids 72 % |
| 11 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 630 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −19 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 416 $ Poids 72 % |
| 12 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 410 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 358 001 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.