2565 Rue Lemieux · Québec
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 84,2 m² · constr. 1957 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438642174110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227416
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027438642174110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 97 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 314 $ Poids 97 % |
| 2 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 424 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 442 751 $ Poids 91 % |
| 3 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 482 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 454 084 $ Poids 89 % |
| 4 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 247 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 203 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 546 077 $ Poids 88 % |
| 5 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 385 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 404 894 $ Poids 82 % |
| 6 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 400 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 551 512 $ Poids 80 % |
| 7 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 532 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 54 316 $ Poids 79 % |
| 8 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 491 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 188 072 $ Poids 72 % |
| 9 | 3020, rue Saint-Hubert, Québec 2025-07-30 · 296 m · Vendu 130 000 $ (1 540 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge −650 $ | 136 055 $ Poids 72 % |
| 10 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 568 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge −445 $ | 87 920 $ Poids 71 % |
| 11 | 3180, rue du Danube, Québec 2025-10-01 · 607 m · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 399 197 $ Poids 69 % |
| 12 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 854 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 823 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 406 597 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.