2545 Rue Lemieux · Québec
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 80,3 m² · constr. 1955 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438642383570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227419
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027438642383570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 110 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 388 223 $ Poids 90 % |
| 2 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 502 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 438 803 $ Poids 87 % |
| 3 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 439 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 428 166 $ Poids 84 % |
| 4 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 400 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 534 370 $ Poids 83 % |
| 5 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 386 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 392 392 $ Poids 82 % |
| 6 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 536 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 52 602 $ Poids 81 % |
| 7 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 227 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 514 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 528 046 $ Poids 75 % |
| 8 | 3020, rue Saint-Hubert, Québec 2025-07-30 · 285 m · Vendu 130 000 $ (1 540 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 131 751 $ Poids 69 % |
| 9 | 3180, rue du Danube, Québec 2025-10-01 · 628 m · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 386 415 $ Poids 64 % |
| 10 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 835 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 118 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 393 012 $ Poids 58 % |
| 11 | 2990, rue Antonin-Marquis, Québec 2025-07-14 · 450 m · Vendu 450 000 $ (5 119 $/m²) 87,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 438 538 $ Poids 58 % |
| 12 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 558 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge −1 334 $ | 85 164 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.