2550 Rue Lemieux · Québec
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 80,3 m² · constr. 1956 · terrain 643 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438642558230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227513
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027438642558230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 82 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 390 223 $ Poids 91 % |
| 2 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 491 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 441 088 $ Poids 87 % |
| 3 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 409 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 430 396 $ Poids 85 % |
| 4 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 349 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 536 870 $ Poids 84 % |
| 5 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 487 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 52 852 $ Poids 83 % |
| 6 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 335 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 394 252 $ Poids 83 % |
| 7 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 212 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 514 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 530 906 $ Poids 75 % |
| 8 | 3020, rue Saint-Hubert, Québec 2025-07-30 · 241 m · Vendu 130 000 $ (1 540 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 132 401 $ Poids 70 % |
| 9 | 3180, rue du Danube, Québec 2025-10-01 · 626 m · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge −25 285 $ | 388 360 $ Poids 64 % |
| 10 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 816 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 118 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 395 157 $ Poids 59 % |
| 11 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 512 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge −889 $ | 85 609 $ Poids 58 % |
| 12 | 2990, rue Antonin-Marquis, Québec 2025-07-14 · 442 m · Vendu 450 000 $ (5 119 $/m²) 87,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 440 788 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.