2535 Rue Lemieux · Québec
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 85,9 m² · constr. 1956 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438642572900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227514
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027438642572900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 125 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 403 277 $ Poids 97 % |
| 2 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 208 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 837 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 548 583 $ Poids 93 % |
| 3 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 454 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 444 934 $ Poids 90 % |
| 4 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 522 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 456 468 $ Poids 87 % |
| 5 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 387 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 406 862 $ Poids 81 % |
| 6 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 401 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 554 305 $ Poids 77 % |
| 7 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 550 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge −889 $ | 88 289 $ Poids 76 % |
| 8 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 532 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge −7 053 $ | 188 898 $ Poids 76 % |
| 9 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 541 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 54 596 $ Poids 76 % |
| 10 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 603 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −20 038 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 562 820 $ Poids 72 % |
| 11 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 816 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 408 503 $ Poids 72 % |
| 12 | 3020, rue Saint-Hubert, Québec 2025-07-30 · 274 m · Vendu 130 000 $ (1 540 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 136 714 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.