3070 Rue Sociale · Québec
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 85 m² · constr. 1957 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438643571400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227515
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027438643571400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 70 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 179 $ Poids 97 % |
| 2 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 386 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 444 827 $ Poids 93 % |
| 3 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 216 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 678 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 548 602 $ Poids 91 % |
| 4 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 479 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 456 281 $ Poids 89 % |
| 5 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 304 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 406 696 $ Poids 84 % |
| 6 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 318 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 554 003 $ Poids 81 % |
| 7 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 456 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 54 566 $ Poids 80 % |
| 8 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 489 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge −445 $ | 88 303 $ Poids 76 % |
| 9 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 513 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 188 935 $ Poids 74 % |
| 10 | 3020, rue Saint-Hubert, Québec 2025-07-30 · 223 m · Vendu 130 000 $ (1 540 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge −650 $ | 136 671 $ Poids 73 % |
| 11 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 586 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −22 652 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 562 901 $ Poids 71 % |
| 12 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 814 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 408 503 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.