3100 Boulevard Monaco · Québec
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 104 m² · constr. 1958 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438644247610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227435
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027438644247610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 275 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 430 665 $ Poids 95 % |
| 2 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 96 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 780 $ Poids 94 % |
| 3 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 320 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 205 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 623 970 $ Poids 88 % |
| 4 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 524 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 406 520 $ Poids 86 % |
| 5 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 368 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge −1 581 $ | 115 019 $ Poids 81 % |
| 6 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 546 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 547 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 327 646 $ Poids 81 % |
| 7 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 674 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 381 034 $ Poids 79 % |
| 8 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 268 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 364 942 $ Poids 78 % |
| 9 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 481 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge −5 037 $ | 210 438 $ Poids 74 % |
| 10 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 428 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 840 $ Poids 74 % |
| 11 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 465 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 381 774 $ Poids 73 % |
| 12 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 331 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 300 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 611 440 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.