3040 Boulevard Monaco · Québec
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 127,9 m² · constr. 1958 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438644405110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227436
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027438644405110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 591 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 568 125 $ Poids 83 % |
| 2 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 591 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 752 $ Poids 81 % |
| 3 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 661 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 432 557 $ Poids 76 % |
| 4 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 733 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 133 722 $ Poids 74 % |
| 5 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 350 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 184 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 694 359 $ Poids 72 % |
| 6 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 638 m · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −20 802 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 430 157 $ Poids 61 % |
| 7 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 989 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 408 918 $ Poids 60 % |
| 8 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 244 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +45 930 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 479 891 $ Poids 59 % |
| 9 | 2955, rue du Danube, Québec 2025-06-13 · 591 m · Vendu 360 000 $ (2 965 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 365 $ Poids 57 % |
| 10 | 3035, boulevard de Monaco, Québec 2025-05-12 · 46 m · Vendu 190 000 $ (1 649 $/m²) 115,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 452 $ Poids 56 % |
| 11 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 113 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +40 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 176 $ Poids 55 % |
| 12 | 4210, rue Maurice, Québec 2025-06-09 · 732 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 502 223 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.