2475 Rue Careau · Québec
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 97,1 m² · constr. 1957 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438644428920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227532
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027438644428920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 326 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 519 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 586 799 $ Poids 88 % |
| 2 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 504 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 837 $ Poids 88 % |
| 3 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 406 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −445 $ | 94 093 $ Poids 87 % |
| 4 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 538 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 314 473 $ Poids 87 % |
| 5 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 117 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 375 019 $ Poids 85 % |
| 6 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 502 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 201 987 $ Poids 85 % |
| 7 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 273 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 507 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 414 278 $ Poids 84 % |
| 8 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 281 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 351 615 $ Poids 82 % |
| 9 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 659 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 365 773 $ Poids 81 % |
| 10 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 347 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge −2 108 $ | 110 899 $ Poids 80 % |
| 11 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 666 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 444 601 $ Poids 80 % |
| 12 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 462 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 381 730 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.