2455 Rue Careau · Québec
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 84,3 m² · constr. 1959 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438645600110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227534
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027438645600110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 181 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 405 547 $ Poids 96 % |
| 2 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 273 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 470 $ Poids 95 % |
| 3 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 434 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 458 929 $ Poids 91 % |
| 4 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 130 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 839 $ Poids 87 % |
| 5 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 323 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 113 $ Poids 87 % |
| 6 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 269 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −500 $ | 54 848 $ Poids 86 % |
| 7 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 148 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 823 $ Poids 85 % |
| 8 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 386 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge +445 $ | 88 857 $ Poids 77 % |
| 9 | 3020, rue Saint-Hubert, Québec 2025-07-30 · 208 m · Vendu 130 000 $ (1 540 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −77 $ · Ajust. âge +650 $ | 137 432 $ Poids 73 % |
| 10 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 522 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 190 195 $ Poids 72 % |
| 11 | 3180, rue du Danube, Québec 2025-10-01 · 597 m · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 403 315 $ Poids 69 % |
| 12 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 588 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −24 685 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 566 259 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.