2425 Rue Careau · Québec
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 105 m² · constr. 1960 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438645781110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227536
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027438645781110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 275 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 437 074 $ Poids 95 % |
| 2 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 158 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 394 132 $ Poids 93 % |
| 3 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 335 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 260 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 633 465 $ Poids 90 % |
| 4 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 466 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 412 466 $ Poids 87 % |
| 5 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 308 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge −527 $ | 116 594 $ Poids 81 % |
| 6 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 632 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 386 816 $ Poids 80 % |
| 7 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 525 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 332 569 $ Poids 80 % |
| 8 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 310 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 369 934 $ Poids 75 % |
| 9 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 415 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 387 149 $ Poids 74 % |
| 10 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 365 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge +889 $ | 99 208 $ Poids 74 % |
| 11 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 707 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 485 901 $ Poids 74 % |
| 12 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 518 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 462 172 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.