2400 Rue Careau · Québec
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 107,1 m² · constr. 1960 · terrain 606,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438645867610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227547
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027438645867610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 332 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 441 400 $ Poids 94 % |
| 2 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 304 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 639 650 $ Poids 93 % |
| 3 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 194 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 397 769 $ Poids 92 % |
| 4 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 459 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 416 636 $ Poids 84 % |
| 5 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 250 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge −527 $ | 117 687 $ Poids 80 % |
| 6 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 566 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 390 875 $ Poids 80 % |
| 7 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 466 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 336 083 $ Poids 78 % |
| 8 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 668 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 490 352 $ Poids 77 % |
| 9 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 350 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 390 877 $ Poids 74 % |
| 10 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 456 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +12 834 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 466 591 $ Poids 72 % |
| 11 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 375 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 373 488 $ Poids 71 % |
| 12 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 339 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge +889 $ | 100 213 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.