2425 Rue Saint-Louis-De-France · Québec
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 84,7 m² · constr. 1960 · terrain 651,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438646086110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227456
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027438646086110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 204 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 450 739 $ Poids 97 % |
| 2 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 328 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 408 480 $ Poids 93 % |
| 3 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 405 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 462 312 $ Poids 92 % |
| 4 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 128 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge −250 $ | 55 222 $ Poids 88 % |
| 5 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 136 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 411 600 $ Poids 87 % |
| 6 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 147 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 560 569 $ Poids 84 % |
| 7 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 484 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 625 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 556 235 $ Poids 83 % |
| 8 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 411 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge +889 $ | 89 493 $ Poids 77 % |
| 9 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 533 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge −3 022 $ | 191 634 $ Poids 73 % |
| 10 | 3020, rue Saint-Hubert, Québec 2025-07-30 · 343 m · Vendu 130 000 $ (1 540 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 138 390 $ Poids 71 % |
| 11 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 543 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 691 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 421 733 $ Poids 71 % |
| 12 | 2615, rue Quesnel, Québec 2025-10-10 · 300 m · Vendu 561 500 $ (6 117 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −21 714 $ · Ajust. âge −2 807 $ | 589 009 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.