2420 Rue Saint-Vincent-Ferrier · Québec
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 86,5 m² · constr. 1958 · terrain 651,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438646253610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227457
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027438646253610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 216 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 450 952 $ Poids 97 % |
| 2 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 304 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 408 676 $ Poids 94 % |
| 3 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 413 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 462 686 $ Poids 90 % |
| 4 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 453 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 556 197 $ Poids 88 % |
| 5 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 112 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 411 933 $ Poids 85 % |
| 6 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 144 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge −750 $ | 55 283 $ Poids 84 % |
| 7 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 394 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 465 $ Poids 83 % |
| 8 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 126 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 561 173 $ Poids 81 % |
| 9 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 535 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge −5 037 $ | 191 560 $ Poids 78 % |
| 10 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 569 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 392 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 421 533 $ Poids 75 % |
| 11 | 2615, rue Quesnel, Québec 2025-10-10 · 312 m · Vendu 561 500 $ (6 117 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge −8 422 $ | 588 899 $ Poids 74 % |
| 12 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 392 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 739 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 298 359 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.