2405 Rue Saint-Louis-De-France · Québec
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 96,6 m² · constr. 1961 · terrain 624,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438646267340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227458
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027438646267340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 357 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 320 136 $ Poids 93 % |
| 2 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 394 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge +1 334 $ | 95 632 $ Poids 88 % |
| 3 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 481 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 372 507 $ Poids 88 % |
| 4 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 533 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 397 764 $ Poids 87 % |
| 5 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 554 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 452 407 $ Poids 85 % |
| 6 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 485 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 940 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 596 660 $ Poids 84 % |
| 7 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 554 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 205 478 $ Poids 84 % |
| 8 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 231 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 381 393 $ Poids 83 % |
| 9 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 237 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 747 $ Poids 82 % |
| 10 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 224 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 483 862 $ Poids 80 % |
| 11 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 443 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 948 $ Poids 79 % |
| 12 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 463 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 357 369 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.