2410 Rue Saint-Vincent-Ferrier · Québec
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 93,2 m² · constr. 1960 · terrain 605,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438646424610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227554
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027438646424610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 377 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge +889 $ | 93 561 $ Poids 91 % |
| 2 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 386 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 312 821 $ Poids 90 % |
| 3 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 454 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 583 068 $ Poids 90 % |
| 4 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 234 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +18 951 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 472 805 $ Poids 88 % |
| 5 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 555 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −3 022 $ | 200 803 $ Poids 85 % |
| 6 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 580 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 442 036 $ Poids 85 % |
| 7 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 317 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 428 293 $ Poids 85 % |
| 8 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 512 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 389 031 $ Poids 82 % |
| 9 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 503 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 364 010 $ Poids 82 % |
| 10 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 648 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 594 800 $ Poids 78 % |
| 11 | 2615, rue Quesnel, Québec 2025-10-10 · 330 m · Vendu 561 500 $ (6 117 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge −2 807 $ | 615 004 $ Poids 78 % |
| 12 | 2755, rue Claisse, Québec 2025-09-29 · 337 m · Vendu 548 000 $ (5 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 586 700 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.