2395 Rue Saint-Louis-De-France · Québec
Valeur estimée
833 200 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 223,7 m² · constr. 1960 · terrain 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438646438460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227555
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
471 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027438646438460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 335 m · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 948 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 759 738 $ Poids 59 % |
| 2 | 3940, boulevard Central, Québec 2024-06-13 · 478 m · Vendu 314 230 $ (1 286 $/m²) 244,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 372 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge −4 713 $ | 354 581 $ Poids 23 % |
| 3 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 396 m · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +112 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 464 $ Poids 14 % |
| 4 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 426 m · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 562 758 $ Poids 9 % |
| 5 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +41 442 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 861 893 $ Poids 9 % |
| 6 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +101 478 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 582 753 $ Poids 6 % |
| 7 | 2390, rue des Bois-Brûlés, Québec 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 1 079 000 $ (4 651 $/m²) 232 m² · constr. 2007 Ajust. marché +217 684 $ · Ajust. superficie −19 301 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 169 483 $ Poids 4 % |
| 8 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +108 616 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 575 339 $ Poids 4 % |
| 9 | 7069, rue du Brisebois, Québec 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (4 949 $/m²) 176,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +116 056 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 074 243 $ Poids 3 % |
| 10 | 2755, Boulevard Neuvialle, Québec 2024-09-27 · 887 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 627 617 $ Poids 3 % |
| 11 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +53 014 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 368 805 $ Poids 3 % |
| 12 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 764 169 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.