2405 Rue Saint-Vincent-Ferrier · Québec
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 104 m² · constr. 1960 · terrain 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438646680580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227545
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027438646680580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 364 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 435 015 $ Poids 93 % |
| 2 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 199 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 392 400 $ Poids 93 % |
| 3 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 277 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 205 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 630 520 $ Poids 89 % |
| 4 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 479 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 410 480 $ Poids 88 % |
| 5 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 541 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 384 884 $ Poids 85 % |
| 6 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 435 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 547 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 330 896 $ Poids 85 % |
| 7 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 241 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge −527 $ | 116 073 $ Poids 84 % |
| 8 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 330 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 385 374 $ Poids 77 % |
| 9 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 352 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge +889 $ | 98 729 $ Poids 76 % |
| 10 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 440 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 460 068 $ Poids 75 % |
| 11 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 399 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 368 242 $ Poids 75 % |
| 12 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 671 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 483 781 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.