2400 Rue Saint-Louis-De-France · Québec
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 81,5 m² · constr. 1960 · terrain 678,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438647011490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227454
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027438647011490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 217 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 442 431 $ Poids 93 % |
| 2 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 95 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge −250 $ | 54 226 $ Poids 92 % |
| 3 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 420 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 453 524 $ Poids 91 % |
| 4 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 381 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 401 021 $ Poids 88 % |
| 5 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 176 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 550 606 $ Poids 88 % |
| 6 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 169 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 404 394 $ Poids 87 % |
| 7 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 533 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 726 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 546 134 $ Poids 72 % |
| 8 | 3020, rue Saint-Hubert, Québec 2025-07-30 · 386 m · Vendu 130 000 $ (1 540 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 135 925 $ Poids 68 % |
| 9 | 3180, rue du Danube, Québec 2025-10-01 · 584 m · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 398 876 $ Poids 68 % |
| 10 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 423 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge +889 $ | 87 961 $ Poids 65 % |
| 11 | 2355, rue Lionel, Québec 2025-04-30 · 165 m · Vendu 320 000 $ (3 970 $/m²) 80,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 361 149 $ Poids 63 % |
| 12 | 2614, rue Gérard-Lajoie, Québec 2025-06-12 · 324 m · Vendu 150 453 $ (1 751 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge −752 $ | 158 271 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.