2385 Rue Lahaye · Québec
Valeur estimée
825 000 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 254,1 m² · constr. 1960 · terrain 731,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 496 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438647055110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227466
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
23027438647055110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 274 m · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 037 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 817 827 $ Poids 30 % |
| 2 | 3940, boulevard Central, Québec 2024-06-13 · 454 m · Vendu 314 230 $ (1 286 $/m²) 244,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 372 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge −4 713 $ | 374 124 $ Poids 26 % |
| 3 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +103 811 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 924 262 $ Poids 6 % |
| 4 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 447 m · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +122 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 707 $ Poids 5 % |
| 5 | 2390, rue des Bois-Brûlés, Québec 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 1 079 000 $ (4 651 $/m²) 232 m² · constr. 2007 Ajust. marché +217 684 $ · Ajust. superficie +51 392 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 240 176 $ Poids 5 % |
| 6 | 7100, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (2 742 $/m²) 260,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 776 452 $ Poids 4 % |
| 7 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +109 125 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 590 399 $ Poids 3 % |
| 8 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 585 474 $ Poids 2 % |
| 9 | 7032, rue du Brisebois, Québec 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 1 177 000 $ (3 662 $/m²) 321,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +218 641 $ · Ajust. superficie −123 230 $ · Ajust. âge −117 700 $ | 1 154 711 $ Poids 2 % |
| 10 | 7069, rue du Brisebois, Québec 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (4 949 $/m²) 176,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +191 283 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 149 469 $ Poids 2 % |
| 11 | 7075, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2025-02-05 · 2.1 km · Vendu 819 000 $ (4 832 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +153 169 $ · Ajust. superficie +204 388 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 094 657 $ Poids 1 % |
| 12 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 380 791 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.