3560 Rue Cinq-Mars · Québec
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 96,2 m² · constr. 1961 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438647786910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227568
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027438647786910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 291 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 319 467 $ Poids 95 % |
| 2 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 377 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 371 733 $ Poids 91 % |
| 3 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 364 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +1 334 $ | 95 441 $ Poids 90 % |
| 4 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 518 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 396 969 $ Poids 87 % |
| 5 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 570 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 451 451 $ Poids 85 % |
| 6 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 551 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 678 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 595 398 $ Poids 82 % |
| 7 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 163 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 538 $ Poids 82 % |
| 8 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 650 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 205 046 $ Poids 80 % |
| 9 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 340 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 380 700 $ Poids 79 % |
| 10 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 311 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +26 739 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 482 823 $ Poids 79 % |
| 11 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 182 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 373 328 $ Poids 76 % |
| 12 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 303 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 445 782 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.