3530 Rue Cinq-Mars · Québec
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 105,3 m² · constr. 1960 · terrain 753,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438647924940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227569
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027438647924940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 272 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 376 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 634 349 $ Poids 92 % |
| 2 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 330 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 394 652 $ Poids 90 % |
| 3 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 392 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 387 396 $ Poids 89 % |
| 4 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 499 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 437 692 $ Poids 88 % |
| 5 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 311 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 333 071 $ Poids 86 % |
| 6 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 501 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 413 061 $ Poids 85 % |
| 7 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 154 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge −527 $ | 116 750 $ Poids 84 % |
| 8 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 604 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 486 537 $ Poids 79 % |
| 9 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 190 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 387 682 $ Poids 78 % |
| 10 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 309 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 462 804 $ Poids 77 % |
| 11 | 2220, rue Bizet, Québec 2025-08-19 · 205 m · Vendu 412 000 $ (4 047 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 438 684 $ Poids 74 % |
| 12 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 348 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +889 $ | 99 351 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.