2355 Rue Lionel · Québec
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 80,6 m² · constr. 1962 · terrain 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438648057910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227476
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027438648057910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 131 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +93 $ · Ajust. âge +250 $ | 54 446 $ Poids 92 % |
| 2 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 331 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 444 555 $ Poids 88 % |
| 3 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 518 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 622 $ Poids 87 % |
| 4 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 298 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 552 804 $ Poids 86 % |
| 5 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 299 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 406 088 $ Poids 84 % |
| 6 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 545 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 402 923 $ Poids 80 % |
| 7 | 2355, rue Lionel, Québec 2025-04-30 · 0 m · Vendu 320 000 $ (3 970 $/m²) 80,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 563 $ Poids 64 % |
| 8 | 3020, rue Saint-Hubert, Québec 2025-07-30 · 520 m · Vendu 130 000 $ (1 540 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 136 532 $ Poids 64 % |
| 9 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 679 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 567 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 549 013 $ Poids 63 % |
| 10 | 3180, rue du Danube, Québec 2025-10-01 · 668 m · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 400 714 $ Poids 63 % |
| 11 | 2614, rue Gérard-Lajoie, Québec 2025-06-12 · 300 m · Vendu 150 453 $ (1 751 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge +752 $ | 158 988 $ Poids 62 % |
| 12 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 476 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge +1 778 $ | 88 420 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.