3740 Rue Cinq-Mars · Québec
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 118 m² · constr. 1964 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438648517110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227576
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027438648517110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 276 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 684 852 $ Poids 91 % |
| 2 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 350 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 428 414 $ Poids 85 % |
| 3 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 784 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 443 $ Poids 74 % |
| 4 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 626 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 522 753 $ Poids 74 % |
| 5 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 648 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −20 090 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 563 239 $ Poids 73 % |
| 6 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 424 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +23 383 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 423 889 $ Poids 71 % |
| 7 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 623 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 540 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 472 550 $ Poids 70 % |
| 8 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 851 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 128 130 $ Poids 67 % |
| 9 | 3825, rue Dubuc, Québec 2025-07-15 · 345 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 511 205 $ Poids 67 % |
| 10 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2025-06-27 · 276 m · Vendu 605 000 $ (5 441 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 682 532 $ Poids 65 % |
| 11 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 284 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +35 562 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 419 642 $ Poids 65 % |
| 12 | 1870, rue Careau, Québec 2025-09-02 · 600 m · Vendu 489 000 $ (4 449 $/m²) 109,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 562 112 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.