3700 Rue Cinq-Mars · Québec
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 92,9 m² · constr. 1965 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438648544610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227577
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027438648544610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 213 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 320 444 $ Poids 94 % |
| 2 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 418 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 112 $ | 95 640 $ Poids 90 % |
| 3 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 303 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 373 055 $ Poids 88 % |
| 4 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 533 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 569 $ Poids 87 % |
| 5 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 341 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 483 176 $ Poids 86 % |
| 6 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 634 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 596 420 $ Poids 82 % |
| 7 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 682 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 205 517 $ Poids 79 % |
| 8 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 577 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 398 335 $ Poids 79 % |
| 9 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 519 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 437 594 $ Poids 79 % |
| 10 | 2615, rue Quesnel, Québec 2025-10-10 · 423 m · Vendu 561 500 $ (6 117 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +11 230 $ | 628 124 $ Poids 76 % |
| 11 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 200 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge +2 108 $ | 112 928 $ Poids 75 % |
| 12 | 2755, rue Claisse, Québec 2025-09-29 · 414 m · Vendu 548 000 $ (5 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 599 539 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.