3745 Rue Vendome · Québec
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 103 m² · constr. 1966 · terrain 559,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438648787980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227580
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027438648787980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 268 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 394 501 $ Poids 95 % |
| 2 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 208 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 972 $ Poids 92 % |
| 3 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 304 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 150 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 647 225 $ Poids 86 % |
| 4 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 442 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 401 528 $ Poids 86 % |
| 5 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 574 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 420 374 $ Poids 85 % |
| 6 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 193 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 118 714 $ Poids 85 % |
| 7 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 626 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 446 005 $ Poids 82 % |
| 8 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 118 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 394 399 $ Poids 80 % |
| 9 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 238 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 470 714 $ Poids 80 % |
| 10 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 414 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +3 557 $ | 100 918 $ Poids 77 % |
| 11 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 555 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 019 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 478 943 $ Poids 76 % |
| 12 | 2220, rue Bizet, Québec 2025-08-19 · 90 m · Vendu 412 000 $ (4 047 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 446 390 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.