2465 Rue Lemieux · Québec
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 100,3 m² · constr. 1965 · terrain 703,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438651936920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227064
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027438651936920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 96 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 438 269 $ Poids 94 % |
| 2 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 512 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 413 032 $ Poids 89 % |
| 3 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 396 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge +12 670 $ | 395 041 $ Poids 85 % |
| 4 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 109 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 620 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 619 780 $ Poids 85 % |
| 5 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 185 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 370 230 $ Poids 83 % |
| 6 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 233 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 401 339 $ Poids 81 % |
| 7 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 525 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +3 112 $ | 99 181 $ Poids 79 % |
| 8 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 498 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +21 781 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 628 894 $ Poids 77 % |
| 9 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 679 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 213 499 $ Poids 74 % |
| 10 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 607 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +2 108 $ | 116 781 $ Poids 74 % |
| 11 | 2668, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-07-16 · 351 m · Vendu 400 500 $ (3 989 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 130 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 381 381 $ Poids 69 % |
| 12 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 887 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 332 828 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.