2670 Boulevard Monaco · Québec
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 6 156 $/m² · 79,9 m² · constr. 2002 · terrain 521 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438652685010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348861
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027438652685010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 195 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 291 $ Poids 88 % |
| 2 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 370 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 125 $ Poids 84 % |
| 3 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 604 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 499 400 $ Poids 82 % |
| 4 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 361 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 436 131 $ Poids 82 % |
| 5 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 528 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 978 $ Poids 82 % |
| 6 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 507 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 480 648 $ Poids 81 % |
| 7 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 99 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 777 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 595 423 $ Poids 74 % |
| 8 | 3020, rue Saint-Hubert, Québec 2025-07-30 · 193 m · Vendu 130 000 $ (1 540 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 393 $ Poids 70 % |
| 9 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 707 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 072 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 447 828 $ Poids 62 % |
| 10 | 3180, rue du Danube, Québec 2025-10-01 · 742 m · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 451 633 $ Poids 59 % |
| 11 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 469 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge +8 892 $ | 95 198 $ Poids 58 % |
| 12 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 494 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −37 463 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 596 601 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.