2490 Rue Lemieux · Québec
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 115,1 m² · constr. 1984 · terrain 884,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438652763490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227630
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027438652763490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 36 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 567 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 503 552 $ Poids 88 % |
| 2 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 605 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 731 986 $ Poids 83 % |
| 3 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 338 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +18 360 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 444 206 $ Poids 78 % |
| 4 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 732 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 392 665 $ Poids 74 % |
| 5 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 550 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −26 355 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 600 974 $ Poids 71 % |
| 6 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 552 m · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 447 863 $ Poids 69 % |
| 7 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 822 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 558 457 $ Poids 68 % |
| 8 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 477 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 584 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 466 184 $ Poids 68 % |
| 9 | 3035, boulevard de Monaco, Québec 2025-05-12 · 255 m · Vendu 190 000 $ (1 649 $/m²) 115,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −82 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 896 $ Poids 64 % |
| 10 | 2105, rue Lemieux, Québec 2025-06-13 · 398 m · Vendu 477 000 $ (4 368 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 576 975 $ Poids 62 % |
| 11 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 899 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −4 186 $ | 136 259 $ Poids 62 % |
| 12 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 542 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +10 539 $ | 132 918 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.