2745 Rue Sociale · Québec
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 103,5 m² · constr. 1960 · terrain 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438652878330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227631
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027438652878330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 22 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 433 985 $ Poids 98 % |
| 2 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 315 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 391 534 $ Poids 90 % |
| 3 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 441 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 409 487 $ Poids 90 % |
| 4 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 189 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 367 396 $ Poids 80 % |
| 5 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 573 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 678 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 629 047 $ Poids 79 % |
| 6 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 85 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 722 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 615 582 $ Poids 77 % |
| 7 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 494 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge −527 $ | 115 812 $ Poids 77 % |
| 8 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 428 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge +889 $ | 98 490 $ Poids 76 % |
| 9 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 241 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 398 588 $ Poids 75 % |
| 10 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 465 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +31 074 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 624 712 $ Poids 72 % |
| 11 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 777 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 330 059 $ Poids 71 % |
| 12 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 860 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 383 917 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.