2840 Boulevard Monaco · Québec
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 90,6 m² · constr. 1958 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438653085110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227527
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027438653085110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 186 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 569 140 $ Poids 98 % |
| 2 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 119 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 418 233 $ Poids 93 % |
| 3 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 395 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 461 595 $ Poids 89 % |
| 4 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 426 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 427 $ Poids 88 % |
| 5 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 559 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge −5 037 $ | 195 983 $ Poids 84 % |
| 6 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 532 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 581 859 $ Poids 83 % |
| 7 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 337 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 371 569 $ Poids 82 % |
| 8 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 511 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 473 946 $ Poids 79 % |
| 9 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 171 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 342 265 $ Poids 77 % |
| 10 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 766 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 423 995 $ Poids 77 % |
| 11 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 475 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 379 908 $ Poids 77 % |
| 12 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 258 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 421 166 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.