2845 Rue Sociale · Québec
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 101,6 m² · constr. 1961 · terrain 546,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438653139850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227528
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027438653139850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 158 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 247 $ Poids 95 % |
| 2 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 196 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 390 053 $ Poids 91 % |
| 3 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 454 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 407 693 $ Poids 91 % |
| 4 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 214 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 365 830 $ Poids 82 % |
| 5 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 397 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 350 $ Poids 81 % |
| 6 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 211 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 724 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 612 444 $ Poids 81 % |
| 7 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 392 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge +1 334 $ | 98 025 $ Poids 80 % |
| 8 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 645 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 328 504 $ Poids 79 % |
| 9 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 439 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 727 $ Poids 79 % |
| 10 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 744 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 382 170 $ Poids 77 % |
| 11 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 563 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 210 871 $ Poids 76 % |
| 12 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 353 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 396 835 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.