2780 Boulevard Monaco · Québec
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 122,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438653341110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227521
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027438653341110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 548 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 550 528 $ Poids 82 % |
| 2 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 679 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 527 $ Poids 81 % |
| 3 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 519 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 691 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 671 316 $ Poids 77 % |
| 4 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 79 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +34 396 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 464 007 $ Poids 73 % |
| 5 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 839 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 130 559 $ Poids 70 % |
| 6 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 828 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 418 913 $ Poids 69 % |
| 7 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 256 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +30 831 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 416 857 $ Poids 65 % |
| 8 | 3035, boulevard de Monaco, Québec 2025-05-12 · 171 m · Vendu 190 000 $ (1 649 $/m²) 115,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 210 934 $ Poids 61 % |
| 9 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 793 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +26 705 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 513 267 $ Poids 61 % |
| 10 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 589 m · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge −1 852 $ | 420 922 $ Poids 60 % |
| 11 | 2955, rue du Danube, Québec 2025-06-13 · 679 m · Vendu 360 000 $ (2 965 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 062 $ Poids 56 % |
| 12 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2025-06-27 · 519 m · Vendu 605 000 $ (5 441 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +30 196 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 670 029 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.