2805 Rue Sociale · Québec
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 109,4 m² · constr. 1960 · terrain 546,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438653435110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227637
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027438653435110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 103 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 446 137 $ Poids 96 % |
| 2 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 493 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 646 424 $ Poids 89 % |
| 3 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 242 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 401 753 $ Poids 89 % |
| 4 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 444 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 421 204 $ Poids 81 % |
| 5 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 757 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 495 226 $ Poids 74 % |
| 6 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 434 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge −527 $ | 118 885 $ Poids 73 % |
| 7 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 193 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +20 138 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 377 380 $ Poids 70 % |
| 8 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 580 m · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge +5 558 $ | 406 900 $ Poids 68 % |
| 9 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 687 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 769 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 275 $ Poids 66 % |
| 10 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 791 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 941 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 395 320 $ Poids 66 % |
| 11 | 2105, rue Lemieux, Québec 2025-06-13 · 352 m · Vendu 477 000 $ (4 368 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 509 670 $ Poids 66 % |
| 12 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 562 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 394 960 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.