2795 Rue Sociale · Québec
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 90,4 m² · constr. 1959 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438653523610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227638
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027438653523610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 140 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 369 $ Poids 99 % |
| 2 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 162 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 419 766 $ Poids 93 % |
| 3 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 406 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +445 $ | 91 776 $ Poids 89 % |
| 4 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 439 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 306 $ Poids 88 % |
| 5 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 489 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 583 974 $ Poids 84 % |
| 6 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 290 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 372 923 $ Poids 82 % |
| 7 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 605 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 196 775 $ Poids 81 % |
| 8 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 720 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 425 663 $ Poids 79 % |
| 9 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 558 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +19 774 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 475 682 $ Poids 78 % |
| 10 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 442 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 469 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 381 491 $ Poids 77 % |
| 11 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 189 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 343 577 $ Poids 76 % |
| 12 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 273 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 575 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.