2765 Rue Sociale · Québec
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 134,7 m² · constr. 1959 · terrain 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438653750110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227629
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027438653750110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 516 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +15 986 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 585 565 $ Poids 82 % |
| 2 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 721 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 911 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 955 $ Poids 67 % |
| 3 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 752 m · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 442 631 $ Poids 65 % |
| 4 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 857 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie +17 894 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 446 131 $ Poids 61 % |
| 5 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 882 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 137 564 $ Poids 61 % |
| 6 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 421 578 $ Poids 56 % |
| 7 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 552 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 211 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 717 661 $ Poids 53 % |
| 8 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 408 m · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie −29 930 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 484 562 $ Poids 49 % |
| 9 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +18 915 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 378 483 $ Poids 49 % |
| 10 | 2955, rue du Danube, Québec 2025-06-13 · 721 m · Vendu 360 000 $ (2 965 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +19 720 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 447 $ Poids 47 % |
| 11 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 492 469 $ Poids 47 % |
| 12 | 3035, boulevard de Monaco, Québec 2025-05-12 · 209 m · Vendu 190 000 $ (1 649 $/m²) 115,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge +950 $ | 224 010 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.