2800 Rue Sociale · Québec
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 119,1 m² · constr. 1958 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438653848110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227641
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027438653848110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 499 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 267 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 668 442 $ Poids 83 % |
| 2 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 475 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 549 115 $ Poids 81 % |
| 3 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 116 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 805 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 461 766 $ Poids 80 % |
| 4 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 726 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 255 $ Poids 78 % |
| 5 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 267 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +25 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 934 $ Poids 72 % |
| 6 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 793 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 417 701 $ Poids 69 % |
| 7 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 709 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 511 135 $ Poids 69 % |
| 8 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 878 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 128 752 $ Poids 67 % |
| 9 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 544 m · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge +1 853 $ | 419 311 $ Poids 66 % |
| 10 | 3035, boulevard de Monaco, Québec 2025-05-12 · 182 m · Vendu 190 000 $ (1 649 $/m²) 115,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 195 $ Poids 64 % |
| 11 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 396 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 528 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 436 508 $ Poids 61 % |
| 12 | 2105, rue Lemieux, Québec 2025-06-13 · 304 m · Vendu 477 000 $ (4 368 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 526 086 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.