2865 Rue Sociale · Québec
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 93,9 m² · constr. 1959 · terrain 546,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438654031410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227526
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027438654031410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 229 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 417 $ Poids 95 % |
| 2 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 390 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +445 $ | 93 451 $ Poids 90 % |
| 3 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 138 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 427 925 $ Poids 86 % |
| 4 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 459 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 388 441 $ Poids 86 % |
| 5 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 553 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 200 550 $ Poids 85 % |
| 6 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 352 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 392 $ Poids 84 % |
| 7 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 535 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 594 138 $ Poids 83 % |
| 8 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 370 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 379 321 $ Poids 83 % |
| 9 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 223 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 349 500 $ Poids 82 % |
| 10 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 627 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 312 368 $ Poids 81 % |
| 11 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 761 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 441 458 $ Poids 76 % |
| 12 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 176 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 098 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 412 037 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.