2880 Rue Sociale · Québec
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 95,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 119,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438654217610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227539
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027438654217610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 269 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 582 064 $ Poids 92 % |
| 2 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 338 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge −445 $ | 93 375 $ Poids 91 % |
| 3 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 425 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 858 $ Poids 90 % |
| 4 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 571 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 311 963 $ Poids 85 % |
| 5 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 579 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 200 369 $ Poids 83 % |
| 6 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 523 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 593 685 $ Poids 83 % |
| 7 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 291 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 349 077 $ Poids 82 % |
| 8 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 393 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 378 988 $ Poids 82 % |
| 9 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 197 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 888 $ Poids 81 % |
| 10 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 227 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 597 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 411 189 $ Poids 81 % |
| 11 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 195 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −15 415 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 372 421 $ Poids 81 % |
| 12 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 338 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +25 182 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 472 346 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.