2860 Rue Sociale · Québec
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 107 m² · constr. 1952 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438654473530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
227648
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027438654473530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 178 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 423 794 $ Poids 97 % |
| 2 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 220 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 383 116 $ Poids 91 % |
| 3 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 436 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 613 155 $ Poids 89 % |
| 4 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 411 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 400 597 $ Poids 86 % |
| 5 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 352 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge −4 742 $ | 113 419 $ Poids 78 % |
| 6 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 697 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 471 540 $ Poids 76 % |
| 7 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 707 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 375 282 $ Poids 74 % |
| 8 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 263 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 360 119 $ Poids 73 % |
| 9 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 621 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 322 916 $ Poids 72 % |
| 10 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 478 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 376 299 $ Poids 70 % |
| 11 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 342 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −2 668 $ | 96 608 $ Poids 70 % |
| 12 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 568 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 449 380 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.