3175 Rue Saint-Hubert · Québec
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 145,7 m² · constr. 1960 · terrain 849,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438654499010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227649
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027438654499010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 573 m · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 461 483 $ Poids 75 % |
| 2 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 477 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +39 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 078 $ Poids 68 % |
| 3 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 312 m · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 623 $ Poids 66 % |
| 4 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 687 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie +36 464 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 466 796 $ Poids 54 % |
| 5 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 705 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 033 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 077 $ Poids 51 % |
| 6 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +19 302 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 440 776 $ Poids 50 % |
| 7 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 843 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 143 777 $ Poids 48 % |
| 8 | 4210, rue Maurice, Québec 2025-06-09 · 794 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +35 616 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 540 339 $ Poids 40 % |
| 9 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +36 547 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 396 115 $ Poids 38 % |
| 10 | 2955, rue du Danube, Québec 2025-06-13 · 705 m · Vendu 360 000 $ (2 965 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +36 030 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 389 757 $ Poids 36 % |
| 11 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +38 008 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 537 970 $ Poids 33 % |
| 12 | 4195, rue Laurent, Québec 2025-07-22 · 975 m · Vendu 360 000 $ (2 944 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +34 440 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 395 433 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.