2840 Rue Sociale · Québec
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 89,2 m² · constr. 1960 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438654581780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227639
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027438654581780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 198 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 570 441 $ Poids 97 % |
| 2 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 187 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 418 969 $ Poids 94 % |
| 3 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 397 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 462 421 $ Poids 90 % |
| 4 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 345 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge +889 $ | 91 646 $ Poids 89 % |
| 5 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 481 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 583 184 $ Poids 83 % |
| 6 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 542 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 474 671 $ Poids 81 % |
| 7 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 326 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 372 450 $ Poids 80 % |
| 8 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 609 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −3 022 $ | 196 488 $ Poids 80 % |
| 9 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 193 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 421 733 $ Poids 80 % |
| 10 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 725 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 424 948 $ Poids 79 % |
| 11 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 201 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +27 709 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 574 579 $ Poids 75 % |
| 12 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 405 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 853 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 381 087 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.