2390 Rue Careau · Québec
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 96,6 m² · constr. 1962 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438655018610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227549
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027438655018610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 322 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge +1 778 $ | 96 077 $ Poids 90 % |
| 2 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 444 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 399 744 $ Poids 90 % |
| 3 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 462 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 321 761 $ Poids 90 % |
| 4 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 375 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 940 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 599 520 $ Poids 88 % |
| 5 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 555 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 374 432 $ Poids 85 % |
| 6 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 213 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 383 203 $ Poids 83 % |
| 7 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 586 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge −1 007 $ | 206 485 $ Poids 82 % |
| 8 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 232 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge +527 $ | 113 274 $ Poids 82 % |
| 9 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 337 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 424 123 $ Poids 82 % |
| 10 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 659 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 454 657 $ Poids 80 % |
| 11 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 572 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 610 064 $ Poids 80 % |
| 12 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 389 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 019 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.