2395 Rue Careau · Québec
Valeur estimée
775 000 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 247 m² · constr. 1959 · terrain 641,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 455 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438655143610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227550
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
23027438655143610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 483 m · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 470 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 800 725 $ Poids 33 % |
| 2 | 3940, boulevard Central, Québec 2024-06-13 · 567 m · Vendu 314 230 $ (1 286 $/m²) 244,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 372 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 367 988 $ Poids 25 % |
| 3 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 329 m · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +122 760 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 637 252 $ Poids 7 % |
| 4 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +89 244 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 909 695 $ Poids 4 % |
| 5 | 2390, rue des Bois-Brûlés, Québec 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 1 079 000 $ (4 651 $/m²) 232 m² · constr. 2007 Ajust. marché +217 684 $ · Ajust. superficie +34 881 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 223 666 $ Poids 3 % |
| 6 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +109 125 $ · Ajust. âge +6 548 $ | 588 217 $ Poids 3 % |
| 7 | 7100, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2024-08-16 · 2.4 km · Vendu 715 000 $ (2 742 $/m²) 260,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 766 720 $ Poids 3 % |
| 8 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +193 349 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 300 712 $ Poids 2 % |
| 9 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 585 474 $ Poids 2 % |
| 10 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 379 491 $ Poids 2 % |
| 11 | 7069, rue du Brisebois, Québec 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (4 949 $/m²) 176,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +173 713 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 131 900 $ Poids 1 % |
| 12 | 7075, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2025-02-05 · 2.3 km · Vendu 819 000 $ (4 832 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +153 169 $ · Ajust. superficie +187 235 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 077 504 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.