2370 Rue Careau · Québec
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 89,6 m² · constr. 1962 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438655189610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227551
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027438655189610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 377 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 577 423 $ Poids 93 % |
| 2 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 307 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 467 919 $ Poids 93 % |
| 3 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 293 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 423 902 $ Poids 92 % |
| 4 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 305 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +1 778 $ | 92 727 $ Poids 91 % |
| 5 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 496 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 340 $ Poids 82 % |
| 6 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 560 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 589 735 $ Poids 81 % |
| 7 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 604 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge −1 007 $ | 198 934 $ Poids 81 % |
| 8 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 460 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 310 047 $ Poids 80 % |
| 9 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 19 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 426 354 $ Poids 80 % |
| 10 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 669 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 437 937 $ Poids 77 % |
| 11 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 176 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +250 $ | 57 248 $ Poids 77 % |
| 12 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 483 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 376 621 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.