2400 Rue Nadeau · Québec
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 126,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 225,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438655401610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227541
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027438655401610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 483 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 601 $ Poids 87 % |
| 2 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 701 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 446 $ Poids 78 % |
| 3 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 657 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 434 383 $ Poids 77 % |
| 4 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 381 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 061 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 696 786 $ Poids 74 % |
| 5 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 834 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 132 932 $ Poids 70 % |
| 6 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 259 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +43 047 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 481 357 $ Poids 62 % |
| 7 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 546 m · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −22 927 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 432 331 $ Poids 61 % |
| 8 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 653 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +35 606 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 531 468 $ Poids 59 % |
| 9 | 3035, boulevard de Monaco, Québec 2025-05-12 · 164 m · Vendu 190 000 $ (1 649 $/m²) 115,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 218 198 $ Poids 57 % |
| 10 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 217 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +38 105 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 431 371 $ Poids 57 % |
| 11 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 365 339 $ Poids 56 % |
| 12 | 2955, rue du Danube, Québec 2025-06-13 · 701 m · Vendu 360 000 $ (2 965 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 289 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.