2365 Rue Careau · Québec
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 130 m² · constr. 1961 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438655546200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227660
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027438655546200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 467 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 580 912 $ Poids 87 % |
| 2 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 630 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 442 387 $ Poids 76 % |
| 3 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 726 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 212 $ Poids 73 % |
| 4 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 499 m · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −17 613 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 439 795 $ Poids 69 % |
| 5 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 372 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 369 $ Poids 67 % |
| 6 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 853 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 134 909 $ Poids 67 % |
| 7 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 370 949 $ Poids 55 % |
| 8 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 617 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +43 024 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 541 211 $ Poids 54 % |
| 9 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 300 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +50 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 741 $ Poids 54 % |
| 10 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 418 411 $ Poids 54 % |
| 11 | 4210, rue Maurice, Québec 2025-06-09 · 756 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 513 284 $ Poids 53 % |
| 12 | 3035, boulevard de Monaco, Québec 2025-05-12 · 204 m · Vendu 190 000 $ (1 649 $/m²) 115,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 222 034 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.